Prodej nemovitosti s hypotékou: Krok za krokem

Většina nemovitostí prodávaných v ČR má na sobě "vázanou" hypotéku. Je to zcela běžná situace, které se kupující nemusí bát – pokud se dodrží správný postup.

Jak to funguje?
1. Vyčíslení dluhu: Požádáte svou banku o dokument, který říká, kolik přesně zbývá doplatit k určitému datu a za jakých podmínek (penále za předčasné splacení atd.).
2. Kupní smlouva: Do smlouvy se jasně napíše, že část kupní ceny půjde přímo vaší bance na splacení dluhu a zbytek vám (nebo do úschovy).
3. Souhlas s výmazem: Jakmile banka dostane své peníze, vystaví tzv. "kvitanci" – potvrzení pro katastr, že zástavní právo má být smazáno.

Na co si dát pozor?
Fixace! Pokud prodáváte mimo termín konce fixace, může si banka účtovat poplatky (i když zákon o spotřebitelském úvěru je dnes k majitelům mnohem smířlivější).

Lze hypotéku "převést"?
Ano, za určitých podmínek může kupující převzít vaši stávající hypotéku s vaším úrokem. Pokud máte starší hypotéku s úrokem kolem 2 %, je to dnes pro kupujícího "poklad", za který vám rád připlatí na ceně nemovitosti.

Náš tým v ProdejLepe.cz vám pomůže najít makléře, který má zkušený finanční tým. Ti pohlídají komunikaci s bankami, aby se nic nezaseklo na banálních chybách v číslech účtů.