Realitní makléř · 06. 04. 2026
Jak prodat nemovitost s exekucí nebo věcným břemenem?
Věcné břemeno dožití nebo exekuční příkaz v katastru odradí 90 % běžných kupujících. Přitom prodej takové nemovitosti může být výhodný pro obě strany, pokud se ví, jak na to.
Prodej s věcným břemenem:
Pokud v domě bydlí prarodiče s právem dožití, dům je pro rodinu s dětmi neprodejný. Kupcem bude investor, který počítá s nižší cenou a dlouhodobým horizontem. Alternativou je dohoda o zrušení břemene (často za úplatu a zajištění jiného bydlení).
Prodej s exekucí:
Tady jde o čas a precizní komunikaci s exekutorem.
1. Souhlas exekutora: Musíte získat souhlas s prodejem mimo dražbu. Pro exekutora je to výhodné, protože získá peníze dříve a s menšími náklady.
2. Přímá úhrada z kupní ceny: Část peněz od kupujícího putuje rovnou na účet exekutora, který následně podá návrh na výmaz exekuce z katastru.
Tento proces NIKDY nezkoušejte sami. Vyžaduje zkušeného makléře a právníka, kteří zajistí, aby kupující neposlal peníze do "černé díry" a vy abyste byli zbaveni dluhů legální cestou.
Prodej s věcným břemenem:
Pokud v domě bydlí prarodiče s právem dožití, dům je pro rodinu s dětmi neprodejný. Kupcem bude investor, který počítá s nižší cenou a dlouhodobým horizontem. Alternativou je dohoda o zrušení břemene (často za úplatu a zajištění jiného bydlení).
Prodej s exekucí:
Tady jde o čas a precizní komunikaci s exekutorem.
1. Souhlas exekutora: Musíte získat souhlas s prodejem mimo dražbu. Pro exekutora je to výhodné, protože získá peníze dříve a s menšími náklady.
2. Přímá úhrada z kupní ceny: Část peněz od kupujícího putuje rovnou na účet exekutora, který následně podá návrh na výmaz exekuce z katastru.
Tento proces NIKDY nezkoušejte sami. Vyžaduje zkušeného makléře a právníka, kteří zajistí, aby kupující neposlal peníze do "černé díry" a vy abyste byli zbaveni dluhů legální cestou.