Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: Kdy jste osvobozeni v roce 2026?

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti je strašákem, kterého lze při správném plánování legálně eliminovat. Pravidla se v posledních letech zpřísnila, ale úlevy stále existují.

1. Časový test 10 let: Pokud nemovitost vlastníte déle než 10 let, jste od daně z příjmu osvobozeni zcela (platí pro nemovitosti koupené po 1. 1. 2021, u starších platil test 5 let).

2. Podmínka bydliště (2 roky): Pokud v nemovitosti prokazatelně bydlíte alespoň dva roky těsně před prodejem, daň neplatíte, i když ji vlastníte krátce.

3. Uspokojení bytové potřeby: Pokud peníze z prodeje použijete na nákup jiného bydlení pro sebe, můžete být od daně osvobozeni i při nedodržení časových testů. Pozor ale na přísné lhůty pro oznámení finančnímu úřadu!

4. Co když daň platit musíte? Neplatíte ji z celé ceny, ale jen ZE ZISKU (rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou). Od zisku si navíc můžete odečíst náklady na rekonstrukci, provizi makléře nebo právní služby.

Daně jsou komplexní téma. Doporučujeme vždy konzultaci s daňovým poradcem, kterého vám naši prověření makléři rádi zajistí v rámci kompletního servisu.