Realitní makléř · 04. 03. 2026
Cenové mapy vs. realita: Proč odhad z internetu nemusí sedět
Internetové kalkulačky cen nemovitostí jsou dobrý sluha, ale špatný pán. Pracují totiž s algoritmy, které mají své limity.
V čem on-line odhady chybují?
1. Stav bytu: Algoritmus neví, zda máte novou luxusní koupelnu, nebo umakartové jádro. Rozdíl v ceně přitom může být 400 000 Kč.
2. Orientace a výhled: Byt do klidného vnitrobloku má jinou cenu než byt s okny na rušnou křižovatku, i když jsou ve stejném domě.
3. Specifika lokality: Plánovaná výstavba metra nebo nové silnice v těsné blízkosti cenu ovlivní drasticky, ale v historických datech se to projeví až se zpožděním.
Kdy použít on-line odhad?
Jen pro hrubou orientaci. Pokud chcete prodávat, potřebujete člověka, který má v ruce „realizované ceny“ z katastru a zároveň do bytu přijde, otevře okno a podívá se na stav rozvodů.
Naši makléři v ProdejLepe.cz pro vás vypracují tržní analýzu, která stojí na faktech a reálné prohlídce, nikoliv na průměru z internetových inzerátů.
V čem on-line odhady chybují?
1. Stav bytu: Algoritmus neví, zda máte novou luxusní koupelnu, nebo umakartové jádro. Rozdíl v ceně přitom může být 400 000 Kč.
2. Orientace a výhled: Byt do klidného vnitrobloku má jinou cenu než byt s okny na rušnou křižovatku, i když jsou ve stejném domě.
3. Specifika lokality: Plánovaná výstavba metra nebo nové silnice v těsné blízkosti cenu ovlivní drasticky, ale v historických datech se to projeví až se zpožděním.
Kdy použít on-line odhad?
Jen pro hrubou orientaci. Pokud chcete prodávat, potřebujete člověka, který má v ruce „realizované ceny“ z katastru a zároveň do bytu přijde, otevře okno a podívá se na stav rozvodů.
Naši makléři v ProdejLepe.cz pro vás vypracují tržní analýzu, která stojí na faktech a reálné prohlídce, nikoliv na průměru z internetových inzerátů.